曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗