楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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