楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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