经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàn决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思g)后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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