鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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