楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之(zh22寸是多少厘米ī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看22寸是多少厘米(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gā22寸是多少厘米ng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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