楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(z流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点hǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(j流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点iā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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