刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然(rán)资源(yuán)部(bù)部长王广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力龙有几个爪 龙有两龙有几个爪 龙有两个根吗个根吗(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产(chǎn)领域(yù)各(gè)类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信息(xī)互通和利(lì)用等都具(jù)有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为全国(guó)房(fáng)产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但反过来(lái)，不动(dòng)产统一登记后，房地产税(shuì)等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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