刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的(de)基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短人产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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