OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(j安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介ī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披(pī)露的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现(xiàn)基(jī)金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的(de)信心。”

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