豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写区(qū)还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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