饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行(鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当前(qián)并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问(wèn)题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二(èr)手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者来承(chéng)担。即(jí)使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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