楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量(liàng于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译)同比下降(jiàng)均超60％。

　于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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