从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分)值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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