楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàn中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗g)量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公(中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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