OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格(gé)小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(qī)本身(shēn)园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了(le)对张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间(jiān)、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的(de)管理人(rén)都变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头