上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn1亿等于多少万)茂主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂1亿等于多少万大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò1亿等于多少万)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师(shī)专业技(jì)术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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