从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘 粗犷，粗旷和粗犷区别在哪>

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京(j粗犷，粗旷和粗犷区别在哪īng)发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)粗犷，粗旷和粗犷区别在哪闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。