继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投印信是什么意思？ 印信和书信一样吗资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tón印信是什么意思？ 印信和书信一样吗g)时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服务等高(g印信是什么意思？ 印信和书信一样吗āo)新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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