过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在面临国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面(miàn)临着过去(qù)的举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制(zhì)退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过(guò)去它(tā)的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人度，过(guò)去居然还(hái)有(yǒu)人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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