饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)行业关(guān)注最多(duō)的一个话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的(de)中介费(手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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