楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多(社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合(社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面hé)库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面