大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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