豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因表示第一的词语四字，古代表示第一的词语煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(h表示第一的词语四字，古代表示第一的词语è)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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