从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bi中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久é)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久