过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去的(de)举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个被强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的(de)房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵政(zhèng)府出台了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻求(qiú)债务(wù)展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它(tā)的确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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