万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商(shāng)——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达(dá)追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回(huí)钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是(shì)，这(zhè)些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集(jí)团，那(nà)些真(zhēn)正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过(guò)事(shì)件背后，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能(néng)还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不(bù)良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体是中国信达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司北京市分(fēn)公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共同债务人(rén)。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故(gù)事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些(xiē)房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面(miàn)上又注(zhù)明这75套房(fáng)子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子根本(běn)没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这(zhè)75套(tào)房子抵押出(chū)去，现(xiàn)在(zài)还没资(zī)金(jīn)解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能(néng)网签(qiān)、没办(bàn)房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业主基(jī)本(běn)都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院的业(yè)主中，还有不少中(zhōng)赫集团的(de)高(gāo)管(guǎn)、合(hé)作伙伴(bàn)、对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不良债权(quán)回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执(zhí)行异议(yì)申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或(huò)办(bàn)理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最(zuì)高(gāo)人民法院(yuàn)关于商品房(fáng)消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的(de)方式(shì)明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的购买房屋并已支付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其(qí)房(fáng)屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他债权(quán)的(de)，人民(mín)法院(yuàn)应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费(fèi)者，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终(zhōng)结前已(yǐ)实(shí)际支付剩(shèng)余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本(běn)，抵押的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不(bù)良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度(dù)，但却在北(běi)京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进(jìn)入北京的第(dì)一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘(mì)高(gāo)端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时(shí)有名(míng)的(de)融(róng)创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不少知(zhī)名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就(jiù)住在(zài)钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院。而(ér)柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执行人(rén)，被执行(xíng)标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年年初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团(tuán)就(jiù)尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么(me)又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际(jì)信托、中(zhōng)融(róng)信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的(de)时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易所(suǒ)官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质(zhì)押(yā)手中的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的(de)高达11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与(yǔ)中赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人(rén)，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒(jù)不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被(bèi)执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国(guó)安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的(de)情况下，被执行10个(gè)多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思