曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度>

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。