曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(c什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间ǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间)们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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