继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(y乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿uán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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