豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表>

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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