经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房一本书多重，一本书多重有一斤吗地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wè一本书多重，一本书多重有一斤吗i)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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