过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是(shì)之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被(bèi)深圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画易(yì)所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的(de)置业情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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