OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市(shì)场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江(jiāng)集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的(de半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次)发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩(kuò)募(mù)是我们实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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