杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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