豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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