从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋)降了(le)”。

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