继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(hu司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文ó)存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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