过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑(huá)和(hé)盈利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的(de)根(gēn)源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什(shén不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵)么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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