饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fán快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了g)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了服务(wù)机构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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