豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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