经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不(bù)到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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