一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chūwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　<wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语img alt="刚刚，一线城市“核弹级(jí)”调控(kòng)，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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