曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年(nián)企业(yè)家(jiā)应该(gāi一方水等于多少升，一方水等于多少升水)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(一方水等于多少升，一方水等于多少升水bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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