继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(n导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗ǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(gu导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗àn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制(zhì导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗)，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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