刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确(què)权(quán)登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出(ch料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗ū)将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部(bù)门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转需要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗产(chǎn)产权(quán)的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量(liàng)也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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