一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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