继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fā厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么ng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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