继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高(g会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点āo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōn会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点g)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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