豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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